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          福建自考網> 試題題庫列表頁> 從建筑物個別性看,不屬于影響房地產價格的主要個別因素的是

          2020年8月資產評估

          卷面總分:100分     試卷年份:2020年8月    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

          答題卡
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          從建筑物個別性看,不屬于影響房地產價格的主要個別因素的是

          • A、面積、結構(構造)、材料等
          • B、供水、供電、供熱等
          • C、設計、設備
          • D、樓層、朝向
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          某企業的相關資料如下

          1)未來5年預期利潤總額分別為∶310萬元、330萬元、350萬元、370萬元和380萬元,從未來第6年開始預計利潤總額可穩定在380萬元左右;

          2)長期負債占投資資本比重為65%,平均長期負債成本為8%,在未來平均年長期負債利息額保持在50萬元的水平;

          3)據查,評估時社會平均收益率為11%,無風險報酬率為4%,企業所在行業的平均風險與社會平均風險的比率(β)為1.2;(4)企業所得稅稅率為25%。

          要求∶試評估該企業投入資本價值。(計算結果以萬元為單位,保留兩位小數)


          被評估企業B以機器設備向A企業直接投資,投資額占A企業資本總額的20%,雙方協議聯營10年,聯營期滿A企業將機器設備價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯營已有五年,前五年A企業的稅后利潤保持在每年50萬元的水平,企業B按其在A企業的投資份額分享收益,評估人員認定被評估企業未來5年的收益不會有什么較大的變化,折現率設定為12%,企業B上述直接投資的評估值最可能是

          • A、47.39萬元
          • B、50萬元
          • C、50.39萬元
          • D、70萬元

          下列屬于不可再生的非耗竭性資源范疇的是

          • A、氣候資源
          • B、土地資源
          • C、生物資源
          • D、礦產資源

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